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银行房贷爆出最新潜规则 必须得买理财和保险才批房贷

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       根据媒体报道,终于鼓足勇气去当房奴,可是发现当房奴也有一个门槛。最近,郑州市民赵强(化名)遇到一件烦心事:办理房贷,必须先买1万元保险。经过调查后发现,办理房贷搭售保险、理财产品在郑州并非个例。郑州房贷收紧幅度超出一些人想象:个别银行已经停贷,还有银行首套房贷款利率上浮35%。换句话说,借银行100万元买房,分20年还,仅利息就要付113.47万元。

        仅利息

      在4月17日全省房地产市场形?#21697;?#26512;座谈会上,来自全省各地的房管局长,不约而同提出河南房贷收紧。郑州房贷究竟有多吃紧?昨天经过走访多家银行。?#34892;?#38134;行信贷部刘经理表示:“目前多家银行的房贷利率都在上浮,?#34892;?#38134;行房贷利率上浮15%,首套房要求首付30%,利率上浮15%,如果是个人第二套房,要求首付60%,利率还是上浮15%。但是二套房业务很少做,不好批。首套房的话,只要还贷能力和信用符合,一般两个月到三个月就能放款。”

      关于银行搭售产品,浦发银行负责信贷业务的赵经理坦言:“目前买理财和保险批房贷成‘潜规则’了,信贷额度紧张,银行房贷规模紧张,有的银行为了盘活资金,要求贷款者购买理财产品,这种现象在多家银行中都存在。”又走访经三路的中国银行、农行、交行、建行等,房贷利率都上浮15%至35%不等,普遍表示审批困难,放款时间将延长。民生银行已经暂停房贷。有人算了一?#25910;耍?#25353;照首套房贷款利率上浮35%计算,相当于年利率8.84%。如果老百姓买房借款100万,按照等额本息还款20年,光利息就要还113.47万元。

       对于银行房贷捆绑搭售的做法,是打了法律的擦边球。《合同法》对“乘人之危、显失公平”的合同,规定可以变更或者撤销。但是现实生活中没有人愿意这样做。因为你一旦能够成功举证,?#24471;?#20320;能够拿出银行让你签2个合同的证据(房贷合同、理财合同)。这就相当于你接受了银行的搭售行为,可以尽快放款。这种牵涉到个人利益的问题,一般情况?#29575;?#19981;了了之。在王京宝律师看来,银行的这种行为,应由银监部门规范。

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