华东15选5开奖历史开奖结果查询
在线计算器:活期存款 - 整存整取 - 房贷 - 个人贷款 - 提前还款 - 车贷 - 五险一金计算器

该怎么来正确计算房贷?房贷计算实例演示

04-17

浜田翔子粉红广告代言
浜田翔子粉红广告
日式性感吊带黑丝
日式性感吊带黑丝
红唇之惑
红唇之惑
水嫩丰满美少女精美写真
水嫩丰满美少女
各种萌少女画集



       房贷怎么算?贷款买房子是一件大事,很多人不知道具体的房贷利息的算法。目前,个人住房贷款的还款方式主要有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。选择等额本金还是等额本息、是否要提前还贷等等,都是购房者在贷款?#26412;?#35201;一一考虑的问题。

    等额本息是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);等额本金则是指在还款期内把贷款数总额?#30830;鄭?#27599;月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。一般来说,相同贷款年限,等额本金法比等额本息法支付的利息要少。

  究竟房贷怎么算?房贷怎么还更划算?下面看一下具体的分析。

       具体的分析

  一、等额本息还款法和等额本金还款法的比较
        1、等额还款法,?#21767;?#27454;人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

     由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。  

                 房贷计算

      2、等额本金还款法,?#21767;?#27454;人每月按相等的金额(贷款金额/贷款?#29575;?偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。

  下面我们通过例子看一下这两种房贷利息的算法:

       例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款,等额还款法的月还款额为760.40元,而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减2.04元),比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ,较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱,?#27604;?#36151;款利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为3613.55元),而并不是借款人得到了什么额外实惠!

       不同的还款方式,只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实?#21097;?#26080;非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还,造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用,进而影响利息随资金实际占用数?#32771;?#26399;限长短的变化而增减。


  二、贷款利息的多少由什么因素决定
大家都知道,钱在银行存一天就有一天的利息,存的钱越多,得到的利息就越多。同样,对于贷款来说也一样,银行的贷款多用一天,就要多付一天的利息,贷款的金额越大,支付给银行的利息也就越多。

  银行利息的计算公式是:利息=资金额×利率×占用时间。

       因此,利息的多少,在利率不变的情况下,决定因素只能是资金的实际占用时?#27996;?#21344;用金额的大小,而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理!在回答房贷怎么算这个问题时,也要考虑贷款的期限。想要减少房贷的利息,就应该根据自身实?#26159;?#20917;规划好借贷的期限。 

      贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程,未来还牵涉到是否要提前还贷的问题(包括何时、还多少等)。对于不少国内购房者而言,往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实,贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析,并根据自身情况来决定。

       一般来说,较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力,帮助克服日益增加的购房压力。同时,一旦发生财务危机时,较低的每月还款会使购房者有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低,原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了,那么为何不一开始就借20年的贷款呢?这样一来支付的总利息?#19981;?#36739;低。

       就算要提前还款,也要看一下贷款的利率,如公积金贷款和优惠利率(如前几年的7折)贷款的客户首先就不必急于还款。由于这样的优惠利率甚至低于存款利率,购房者把用于提前还贷的钱存入银行的收益就要比利息高了。同时,对于手上还有其他更好的理财或投资项目的购房者,如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定,那自然更没有必要选择提前还贷了。

       综上看来,房贷怎么算,怎样还房贷更划算这些问题是因人而异的,购房者应该根据自身的经?#20204;?#20917;选择最适合自己的。

 银行利率网分析 www.ukxlks.tw 该怎么来正确计算房贷?房贷计算实例演示,系转载自其他媒体,转载并不代表本网赞同其观点,也不代表本网对其真实性负责。

====可能您?#19981;?#30340;====

房贷月供利息利率怎么计算?房贷月供计算公式是什么、

怎么计算最新上浮20%首套房房贷利率利息将增加多少钱?

银行房贷爆出最?#34385;?#35268;则 必须得买理财和保险才批房贷

首套房利率上升30% 房贷计算100万贷款压力大

该怎么来正确计算房贷?房贷计算实例演示

银行首套房贷利率上浮 最高达10%令民众措手不及

====可能您?#19981;?#30340;====

@2016 银行利率网 - 银行存款利息 十万个为什么 猛鬼故事

华东15选5开奖历史开奖结果查询
股票涨跌怎么算的 pk10牛牛开奖结果 山东11选5一定牛 广东十一选五app官方 炒股毁一生 3d杀组选复式投注技巧 秒速飞艇历史开奖结果 下载波克棋牌 荣耀棋牌 股票指数怎么看